Kann privatisiertes Land weggenommen werden und unter welchen Bedingungen: Erklärung eines Anwalts
Gemäß Artikel 41 der Verfassung der Ukraine darf niemandem das Recht auf Eigentum widerrechtlich entzogen werden. Das Recht auf Privateigentum ist unantastbar. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen.
ICTV-Fakten gelernt von geschäftsführender Partner der Anwaltskanzlei Maxim Boyarchukov und Maxim Boyarchukov Partners: Darf der Staat privatisiertes Land wegnehmen und unter welchen Bedingungen?
Darf der Staat dem Eigentümer ein Grundstück wegnehmen?
Dieselbe Regel besagt, dass die Zwangsveräußerung von Gegenständen des Privateigentums nur ausnahmsweise aus Gründen der öffentlichen Notwendigkeit erfolgen darf, und zwar auf der Grundlage und in der Form, die durch Gesetz festgelegt sind, und vorbehaltlich einer vorherigen und vollständigen Entschädigung für ihren Wert. Die erzwungene Veräußerung solcher Gegenstände mit anschließender voller Entschädigung für ihren Wert ist nur unter Bedingungen des Kriegsrechts oder des Ausnahmezustands zulässig.
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das heißt, auf die Ebene des Grundgesetzes der Ukraine ist festgelegt, dass Privateigentum, einschließlich Grundstücke, gewaltsam enteignet werden kann.
Unter welchen Bedingungen kann ein privatisiertes Grundstück enteignet werden?
Die Frage der Die Bedingungen für die Beschlagnahme eines Grundstücks sind in Artikel 143 geregelt.Bodengesetzbuch der Ukraine, das die Gründe für die erzwungene Beendigung der Rechte an einem Grundstück definiert, insbesondere:
- Nutzung eines Grundstücks für nicht den vorgesehenen Zweck.
- Nichtbeseitigung von Gesetzesverstößen (z. B. Verschmutzung von Grundstücken mit schädlichen Elementen) innerhalb der festgelegten Fristen.
- Beschlagnahme eines Grundstücks als Strafe für die Begehung einer Straftat.
- Zwangsveräußerung aufgrund öffentlicher Notwendigkeit.
- Zwangsvollstreckung auf ein Grundstück aufgrund der Verpflichtungen des Eigentümers.
Das heißt, die Gründe für die Zwangsbeendigung der Rechte an einem Grundstück können bedingt in zwei Gruppen unterteilt werden:
- als Folge einer Verletzung von Pflichten oder Gesetzen durch den Eigentümer;
- mit dem Ziel, nationale Interessen oder die Interessen einer Gebietsgemeinschaft zu befriedigen.
Wie der Staat dem Eigentümer ein Grundstück entziehen kann
< strong>Der Staat kann seinem Eigentümer ein Grundstück entziehenund in gesetzlich vorgesehenen Fällen, auch wenn der Eigentümer das Gesetz und die Pflichten nicht verletzt.
Diese Frage wird durch das Gesetz der Ukraine über die Veräußerung von Grundstücken geregelt, andere Immobilienobjekte, die sich auf ihnen befinden, sich in privatem Eigentum befinden, für öffentliche Bedürfnisse oder aus Gründen der öffentlichen Notwendigkeit (im Folgenden – das Gesetz über die Veräußerung von Grundstücken).
Das besagte Gesetz definiert die folgenden Bedingungen für die Beschlagnahme von Grundstücken.
Freiwillige Veräußerung
Staatliche Behörden oder lokale Regierungen können dem Eigentümer den Kauf eines Grundstücks für öffentliche Zwecke anbieten. In diesem Fall wird dem Eigentümer Folgendes angeboten: eine marktübliche Entschädigung für den Wert des Grundstücks und der darauf befindlichen Immobilien oder auf Wunsch des Eigentümers – Bereitstellung eines gleichwertigen Grundstücks oder einer gleichwertigen Immobilie.
Zwangsveräußerung
Stimmt der Eigentümer einem freiwilligen Aufkauf nicht zu, ist eine Zwangsveräußerung unter folgenden Voraussetzungen möglich:
- Grund: Gründe der öffentlichen Notwendigkeit (nationale Sicherheit, Bau strategischer Einrichtungen, Verkehrs- oder Energieinfrastruktur, usw.).< /li>
- Gerichtsentscheidung: Die Zwangsbeschlagnahme erfolgt ausschließlich auf der Grundlage einer Gerichtsentscheidung.
- Entschädigung: Es wird eine vollständige und vorläufige Entschädigung für die Kosten des Standorts bereitgestellt, einschließlich Schäden und entgangenem Gewinn.
Es ist zu beachten, dass der oben genannte Mechanismus nur in Ausnahmefällen zum Einsatz kommt und staatliche Behörden oder lokale Regierungen solche Ansprüche nicht oft vor Gericht bringen, solche Fälle aber durchaus vorkommen.
— So wurde beispielsweise durch die Entscheidung des Zweiten Verwaltungsberufungsgerichts vom 24. April 2019 in der Rechtssache Nr. 851/9/19 die Verwaltungsklage des Stadtrats von Charkiw auf die Zwangsveräußerung von Immobilienobjekten aus Gründen der öffentlichen Notwendigkeit war zufrieden, — kommentiert Maxim Boyarchukov.
Die Immobilien in diesem Fall mussten für öffentliche Zwecke für den Bau der dritten U-Bahn-Linie in Charkow beschlagnahmt werden
&# 8212; So kann der Staat dem Eigentümer ein Grundstück wegnehmen – stellt der Anwalt fest.
Gleichzeitig Die Zwangsenteignung eines privatisierten Grundstücks ist eine außergewöhnliche Maßnahme, die nur zur Wahrung wichtiger öffentlicher Interessen eingesetzt wird, vorbehaltlich der Einhaltung aller gesetzlich festgelegten Verfahren und der Garantien des Eigentümers.
Besondere Aufmerksamkeit sollte gewidmet werden auf < b> Gesetz der Ukraine über das Verfahren zur Zuteilung von Grundstücken in Form von Sachleistungen (auf dem Boden) an Eigentümer von Grundstücksanteilen (Aktien) Nr. 899-IV vom 5. Juni 2003.
Das besagte Gesetz definiert die organisatorische und rechtliche Grundlage für die Zuteilung von Grundstücksanteilen (Einheiten) an Grundstücke an Sacheigentümer, die Liste der Personen, die Anspruch auf einen Grundstücksanteil (Einheiten) haben, und die Liste der Dokumente, die bestätigen das Recht auf einen Landanteil (Einheiten). p>
Artikel 13 des genannten Gesetzes definiert einen nicht beanspruchten Landanteil (eine Parzelle), für den kein Dokument vorliegt, das das Recht darauf bescheinigt, oder ein Grundstücksanteil (Parzelle), für den das Recht gemäß dem Gesetz verbrieft wurde, der jedoch nicht in natura (am Boden) zugeteilt wurde.
— Teil 4 des Artikels 13 des genannten Gesetzes legt fest, dass, wenn der Eigentümer eines nicht beanspruchten Grundstücksanteils (Parzelle) oder sein Erbe vor dem 1. Januar 2028 das Eigentumsrecht an dem Grundstück nicht registriert hat, er als abgelehnt gilt um das Grundstück zu erhalten, — der Anwalt stellt fest.
Ein solcher unbeanspruchter Landanteil (Parzelle) nach seiner Umwandlung in ein Grundstück durch Entscheidung des betreffenden Dorf-, Stadt-, Stadtrats (falls eine Umwandlung erforderlich ist) auf Antrag des zuständigen Rates aufgrund einer Gerichtsentscheidung in das Gemeinschaftseigentum der Gebietsgemeinschaft übergehen, auf deren Gebiet es sich befindet, und zwar mit der Reihenfolge der Anerkennung des Eigentums als herrenlos.
Wenn also eine Person Anspruch auf den Erwerb des Eigentums an einem Grundstücksanteil (Anteil) hat, muss sie sich so schnell wie möglich an die Dorf-, Stadt- oder Gemeindeverwaltung wenden, um ein Grundstück in Naturalien zu erhalten.
Andernfalls kann das Recht auf den Erwerb des Eigentums an einem solchen Grundstück verloren gehen.