Der Krieg hat den Trend gebrochen: Was wird in naher Zukunft mit den Immobilienpreisen in der Ukraine passieren?

Der Krieg hat den Trend gebrochen: Was wird in naher Zukunft mit den Immobilienpreisen in der Ukraine passieren

Die Preise für Wohnungen werden sich im ganzen Land ungleichmäßig ändern/Unsplash

Der Krieg änderte den Trend zu einem deutlichen Anstieg der Immobilienkosten in der Ukraine, der im Jahr 2021 zu beobachten war. Allerdings sind die Immobilienpreise noch nicht allzu stark gefallen.

Experten sagten gegenüber der Website von Channel 24, dass der Rückgang der Immobilienpreise bald stärker spürbar sein wird. Aber Sie sollten definitiv nicht erwarten, dass es im ganzen Land einheitlich sein wird.

Alles hängt von der Sicherheit in den Regionen ab

Wie der Finanz- und Wirtschaftsbeobachter Bogdan Slutsky angemerkt, die Nachfrage nach Eigenheimen wird von der Situation in der Ukraine abhängen. Tatsächlich ist der Grad der Bedrohung in verschiedenen Gebieten unterschiedlich, sodass sowohl die Nachfrage als auch das Angebot unterschiedlich sein werden.

Am interessantesten für Käufer sind zum Beispiel Wohnungen in den westlichen Regionen der Ukraine. Dementsprechend sind die Preise dort um mindestens 20-30% gestiegen (für Mieten – in einigen Fällen sogar zeitweise) im Vergleich zu den Kosten vor der vollständigen Invasion des Aggressors. Wenn wir über Städte wie Dnipro oder Odessa sprechen, ist die Nachfrage geringer, sodass die Preise für Miete oder Verkauf in naher Zukunft nicht steigen werden. In einigen Fällen wird es sogar einen Trend zu einer Senkung der Kosten um etwa 10-20 % geben, sagt Slutsky.

Der Experte erklärte, dass der Krieg nun den Trend zu einer deutlichen Erhöhung des Realpreises gebrochen habe Immobilienpreise, die im Jahr 2021 beobachtet wurden. Aktuell sind kleine sanierte Wohnungen gefragt, die sofort bewohnbar sind.

Vermieten wird immer beliebter

Auf dem Portal OLX Immobiliensagte, dass Ukrainer aufgrund von Feindseligkeiten und erzwungener Umsiedlung in relativ sichere Regionen mit 1,5-mal höherer Wahrscheinlichkeit nach Mietwohnungen suchen. Wurden einen Tag vor Kriegsbeginn 1,6 Millionen Suchanfragen auf der Mietressource durchgeführt, ist diese Zahl jetzt auf 2,7 Millionen angewachsen.

Der Krieg hat den Trend gebrochen: Was wird in naher Zukunft mit den Immobilienpreisen in der Ukraine passieren

Die Wohnungspreise in der Westukraine steigen/Foto von Unsplash

Unter der Zahl der freien Mietwohnungen ist die Region Kiew zuversichtlich führend. Im Vergleich zu Friedenszeiten hat sich die Zahl der Betriebsstätten in der Region fast verdoppelt. Wenn vor dem 23. Februar mehr als 20.000 Häuser ausgewählt werden konnten, gibt es im Mai bereits mehr als 40.000 davon. Gleichzeitig ist der durchschnittliche Mietpreis im Mai im Gegenteil um fast 22 % gesunken und beträgt weniger als 9 Tausend Griwna pro Monat, stellten Experten fest.

Ja, jetzt finden Sie schnell freie Quadratmeter in der Region Dnipropetrowsk. Seit Kriegsbeginn ist die Zahl der Mietwohnungen in der Region um fast 11 % gewachsen, was sich an der Zahl der Inserate auf OLX bemerkbar macht. Allerdings ist der Preis leicht gestiegen. Für Mietwohnungen müssen Sie durchschnittlich mehr als 7 Tausend Griwna bezahlen. Ungefähr die gleiche durchschnittliche Monatsmiete wird in den Regionen Iwano-Frankiwsk und Poltawa verlangt, aber in der Region Tscherkassy kostet der Lebensunterhalt pro Monat etwas mehr als 6.000 Griwna,

Analysten fügten hinzu, dass in den westlichen Regionen Angesichts des Nachfragewachstums sind die Preise umgekehrt gewachsen. Daher kostet in Iwano-Frankiwsk die monatliche Miete für eine Einzimmerwohnung im Mai 8.776 UAH, eine Zweizimmerwohnung 11.702 UAH und eine Dreizimmerwohnung 17.553 UAH 6.000 Griwna pro Monat, Zweizimmerwohnung – 8.000 Griwna, und für eine Dreizimmerwohnung müssen Sie durchschnittlich 12.000 Griwna pro Monat zahlen.

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